El impacto y las variaciones de la exclusividad de arrendamiento en el mix de locatarios
Piense en estas preguntas y el impacto en relación con la exclusividad:
Si el inquilino se concede la exclusividad, están ofreciendo una variedad suficiente y la calidad de ese producto en particular o un elemento para que sea de atracción a los clientes a la propiedad?
La exclusividad no debería significar la colocación de los precios por encima del promedio del mercado para ese producto o servicio. ¿Podrían los puntos de precio de los artículos exclusivos se infla por el inquilino?
La competencia por ciertos elementos siempre será una buena idea si la demanda de los compradores está ahí. Tome tiendas que venden zapatos de mujer, por ejemplo, los clientes tienden a ver en algunas tiendas antes de tomar una decisión de compra. Tener menos tiendas de zapatos para elegir en el centro comercial obligaría a los compradores a viajar a otra propiedad donde saben que pueden conseguir una mayor variedad.
Si usted debe dar a la exclusividad de inquilino, podría limitar el tiempo que está en vigor? Eso podría ser, por ejemplo, los primeros 12 o 18 meses del contrato de arrendamiento, mientras que el centro comercial está arrendado para arriba.
¿Podría ampliar los derechos de los propietarios para disminuir el impacto de exclusividad con el tiempo? En tal caso, el propietario podría traer a un nuevo inquilino del mismo tipo en 12 meses, 18 meses, y otro a los 24 meses.
Las disposiciones de exclusividad también podría limitarse a una distancia lineal en el centro comercial y no toda la propiedad. Por ejemplo, una distancia o en la tienda de tema o una zona en el centro comercial.
Cualquier contrato de exclusividad considerado o para concederse deben estar correctamente documentado en la documentación del contrato de arrendamiento y las revelaciones tienda al por menor de arrendamiento. El no hacerlo puede poner en peligro la estabilidad del contrato de arrendamiento para el futuro.
Sí, hay alternativas para que el propietario considere en el manejo de las peticiones de exclusividad y en la concesión de la misma. El propietario y administrador de la propiedad debe estudiar estos para alcanzar la mejor decisión para el beneficio a largo plazo de la propiedad.
Si un derecho exclusivo a vender un producto o en la concesión de un contrato de arrendamiento tienda tiene que ser dado, entonces considerar la posibilidad de un "sol" cláusula de la exclusividad por lo que se extingue con el tiempo. Un buen abogado familiarizado con la propiedad al por menor y al por menor arrendamientos podría ayudar con esto.
Negociación de arrendamiento de centros comerciales al por menor y centros comerciales es el momento crítico para establecer las reglas arrendatario derecho mezclar y hacer el trabajo de ocupación. Esto ayuda al inquilino con la generación de más largo plazo de venta de largo y apuntala el crecimiento propietario de alquiler.
